11月14日，湖州长兴县两宗住宅地块成交，总成交价11.7亿元，由长兴璟和置业有限公司（长兴牛逼房产）竞得。

　　字据公开而已，本年以来，牛逼地产已拿下五宗地块。但对比昨年的十余宗地块、约50亿元的数据，牛逼地产本年的投拓力度明显下滑。就投拓减弱原因、布局区域聚拢于三四线城市等问题，牛逼地产公司接听东说念主员称“会将问题转交给相干东说念主员，尽快解答”，但戒指记者发稿未获回话。

　　合座来看，跟着房地产市集的深度转机，一批领有实业布景的“非主流”企业逆势拿地。但与牛逼地产近似，在本年的地皮市集上，部分“非主流”房企变得更为严慎。

　　58安堵客探究院院长张波直言，现在母公司非房产行业的房企，开阔所以贬抑缩减房地产投资为主。“现在市集上拿地的主体照旧央国企，而且在中枢城市拿地的动作更为明显，这一趋势并莫得发生转换。”张波向《中原时报》记者强调。

　　密集布局浙江三四线城市

　　11月14日，湖州长兴县龙山新区25号说念路东侧B-1、B-2两宗住宅地块成交，均由长兴璟和置业有限公司竞得。

　　其中，龙山街说念25号说念路东侧B-1地块出让面积4.47万平米，肇端价4.56亿元。该地块过程13轮竞价，最终以总价4.8亿元成交，溢价率5.26%；龙山街说念25号说念路东侧B-2地块出让面积约5.99万平米，肇端价6.3亿元。过程26轮竞价，由长兴璟和置业有限公司以6.9亿元拿下，溢价率9.52%。

　　“天眼查”平台数据娇傲，长兴璟和置业有限公司建立于2022年，位于浙江省湖州市，公司实控东说念主为“应玲娟”。该公司与台州牛逼房地产有限公司的电话、邮箱一致，同期，应玲娟本东说念主现于牛逼房地产有限公司担任监事一职，并在牛逼地产旗下多家子公司担任高管。

　　牛逼房地产有限公司（曾用名“宁波牛逼房地产有限公司”，2009年6月改名为“牛逼房地产有限公司”）建立于2004年11月，为牛逼集团成员，位于浙江省宁波市，具有国度一级房地产开拓天禀，开拓界限涵盖中高端住宅、写字楼、五星级栈房、买卖抽象体等业态。

　　在牛逼地产的地产疆土上，宁波、湖州、台州等为主要“阵脚”。尤其在宁波宁海，牛逼地产以至达到把持的进程。有报说念称，“宁海照旧成为牛逼县”“牛逼地产在宁海险些照旧造成把持，外来房企很难受问城区”。

　　公开而已娇傲，2017年起，牛逼地产样貌金额就在宁海新址市集中占份额稳步飞腾，徐徐从2017年的47%升到2021年末的80%。2022年，牛逼房产在宁海市集销售额为45.11亿元，在宁波房企销售权利榜中排名第十。在中指探究院发布的《2024年1-10月宁波房地产企业销售功绩名次榜》上，牛逼地产以30.9亿元的权利销售额位居第七，权利占比100%。

　　本年5月29日，过程101轮的强烈角逐，牛逼地产以6.4亿元竞得宁海县跃龙街说念原客运总站南地块，成交楼面价0.77万元/平米，溢价率达15.11%，从中不错看到牛逼地产对其遥远深耕市集的偏疼。

　　而在湖州，字据长兴县房地产业协会于2024年1月公布的数据，牛逼地产赢得“2023年度湖州房企销售权利榜”第三名（数据来源：易居克而瑞浙江区域）。同期，牛逼房产荣获2023年年度新址签约套数第一（数据来源：RDAS瑞达想）。而在11月14日拿下2宗地块后，据浙报传媒地产探究院统计，牛逼地产在长兴住宅供应样貌已达到5个，往时新址供应填塞。

　　行为一家着名度不算太高的房企，牛逼地产背靠的牛逼集团却是一棵圭表的“大树”。公开数据娇傲，2022年，牛逼集团的年营业额为395.22亿元。另据官网信息，牛逼集团创建于1981年，为中国民营企业500强企业之一，家具远销好意思国、欧洲、南好意思、中东、东南亚等140多个国度和地区。

　　从股权结构来看，牛逼地产与牛逼集团的鞭策组成也王人备一致：均由娄甫君捏股65%、娄甫安捏股30%、娄安君捏股5%。其中娄甫君和娄甫安为兄弟，娄安君与二东说念主的关系暂不知所以。

　　值得一提的是，背靠牛逼集团这么实力浑厚的“金主”，牛逼地产资金颇为充裕，旗下样貌险些一说念为零丁开拓。字据“天眼查”平台，牛逼地产旗下现在6家子公司处于存续情状。其中，宁海宁房置业有限公司、台州牛逼房地产有限公司、长兴牛逼房地产有限公司、宁波锦澜置业有限公司以及宁波牛逼栈房科罚有限公司这5家公司均由牛逼地产100%捏股，仅湖州牛逼房地产由牛逼地产和当然东说念主娄朦婷分歧捏股90%和10%。

　　上述平台亦娇傲，在股权质押、股权出质、地皮质押等方面，牛逼地产也多为零记载。

　　“非主流”房企背靠母公司逆势拿地

　　房地产行业步地重塑之际，近似于牛逼房产这么的“非主流”企业比年无间在房地产市集上崭露头角。比年来，包括伟星地产、亚伦房地产等地产“跨界者”不异披露，倚靠实业母公司资源支捏，对准地皮市集低谷期“抄底”，在要点城市逆势扩储。

　　举例，行为浙系制造业巨头，伟星于2000年傍边在原先主业的基础上“跨界”房地产业务。公开而已娇傲，伟星房产母公司伟星集团旗下有服装辅料、新式建材、房地产、水电为四大撑捏产业，并坐拥伟星股份（002003）、伟星新材（002372）两家上市公司。字据中指探究院发布的《2024年1-10月天下房地产企业拿地TOP100名次榜》，伟星地产本年前10个月已耗资37亿元拿地，排名高过保利置业、华发股份（600325）等房企。

　　近期，“非主流”房企获地的情况依然多如牛毛。举例，10月下旬，江苏徐州市贾汪区一地块被“徐州昌久置业有限公司”拿下，成交总价1.9亿元。据天眼查，该公司母公司为江苏徐钢钢铁集团，主要业务是钢铁出产、焦化出产，而房地产板块则是其补充业务板块之一。

　　但需要肃肃的是，比较近2年的拿地战绩，本年以来，不少“新势力”房企的投拓力度明显下调。以牛逼地产为例，记者不王人备统计，2023年，牛逼地产获地超10宗，耗资约50亿元。仅在湖州，牛逼地产就拿地5宗。但2024年于今，牛逼地产仅拿地5宗，耗资不及30亿元。

　　伟星地产也有近似的情况。2022年、2023年伟星房产天下拿地金额由243亿元降至156亿元。在中指探究院发布的《2023年1-10月天下房地产企业拿地TOP100名次榜》上，伟星地产前10个月的拿地金额高达118亿元、排名第17，远超2024年同期。昨年一度因激进拿地颇受暖和的南通亚伦地产，昨年在该份名次榜单上位列第44，拿地金额为52亿元。在本年的名次榜上，亚伦地产已不在100名之列。

　　对此，58安堵客探究院院长张波向《中原时报》记者示意，现在母公司非房产行业的房企，开阔所以贬抑缩减房地产投资为主。而拿地减少，一是因为本年市集总体地皮供给量减少，这自己和各地减少土拍相干，尤其是中小城市减少许更为明显；二是房企总体销售额减少，销售拿地比就会同步下行，导致不少房企减少拿地动作。

　　“现在市集上拿地的主体照旧央国企，而且在中枢城市拿地的动作更为明显，这一趋势并莫得发生转换。”张波笃定地示意。