1月，重心城市二手房商场保捏一定活跃度，成交量同比举座延续增长态势，价钱跌幅有所收窄。战术层面，1月财政部指出在2025年新增刊行的专项债额度内，处所可左证需要，统筹安排用于地皮储备和收购存量商品房用作保险性住房这两个方面的专项债技俩。近期广东省已有多地公示存量地皮收储名单，此外，昆明实践套内面积计价，北京、广州南沙区优化技俩成就估量打算，饱读吹发展高品性住宅。

　　保举检察：世界重心城市房地产数据

　　1月十大城市二手房价钱环比举座仍下落，仅成齐环比连涨3个月，深圳1月环比捏平

　　2025年1月，十大城市二手住宅均价环比下落0.22%，同比下落6.46%。各城市来看，环比喻面，1月成齐二手住宅价钱高潮0.12%，已连续3个月保捏高潮。深圳环比捏平，1月南京环比跌幅最大，为0.54%；天津、广州、杭州和武汉环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；上海、重庆（主城区）和北京环比跌幅均在0.1%-0.2%（含）之间。同比喻面，1月武汉和南京同比跌幅较大，分袂为9.85%、9.72%；杭州、北京和重庆（主城区）同比分袂下落7.47%、7.21%和7.17%；上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成齐和深圳同比跌幅则均在5%以内，其中深圳跌幅最小，为3.59%。

　　北京：1月二手房商场延续诞生态势，成交量同比连续4个月保捏增长

　　成交方面，前年四季度以来，北京二手房商场捏续回升，四季度成交量同比增长60%，参预1月，商场捏续延续诞生行情，北京二手住宅成交12480套，同比微增0.3%，同比已连续4个月保捏增长。价钱方面，1月，北京二手住宅价钱环比下落0.13%，跌幅较上月基本捏平。节后跟着住户返京复工，二手房商场有望保捏一定活跃度。

　　上海：1月二手房成交量同比增长约一成，价钱同比跌幅连续4个月收窄

　　成交方面，1月，上海二手房商场热度较年末有所回落，二手住宅成交15773套，同比仍增长10.3%，成交量是2022年以来1月同期成交最高值。价钱方面，1月，上海二手住宅价钱环比下落0.20%，跌幅较上月基本捏平，同比下落6.64%，同比跌幅连续4个月收窄。跟着春节假期已毕，住户使命、购房置业渐渐参预正轨，预测节后商场活跃度会清静还原。

　　广州：以价换量下，二手房成交量连续两个月超1.1万套，1月成交同比增长3成

　　成交方面，1月，广州二手住宅成交11286套，同比增长31.0%，饱胀值仍居2021年下半年以来月度成交高位。价钱方面，1月，广州二手住宅价钱环比下落0.40%，同比下落5.56%，同比跌幅连继承窄，短期二手房商场“以价换量”欢喜延续。

　　深圳：前年四季度以来二手房价钱清静趋稳，1月价钱环比捏平，成交量同比仍增长3成

　　成交方面，1月，受假期影响，深圳二手住宅成交套数4554套，二手房商场热度较节前有所回落，但同比仍增长31.5%，预测节后商场将快速还原。价钱方面，自前年四季度以来，深圳二手房价钱清静趋稳，二手房价钱同比跌幅捏续收窄，客户预期有所改善。1月，深圳二手住宅价钱环比较上月捏平，同比下落3.59%。

　　杭州：二手房价钱环比连续3个月收窄，1月成交同比增长约8%

　　成交方面，1月受春节假期影响，杭州二手房看房量有所减少，全月二手住宅成交4554套，同比增长7.6%。价钱方面，1月，杭州二手住宅价钱环比下落0.38%，跌幅较上收窄0.03个百分点，环比降幅已连续3个月收窄。

　　南京：二手房价钱环比跌幅捏续收窄，中枢区价钱韧性较高

　　成交方面，1月，南京二手住宅成交7847套，与前年同期基本捏平。价钱方面，1月南京二手住宅价钱环比下落0.54%，跌幅较上月收窄0.05个百分点，环比跌幅已连续4个月收窄；不同区域来看，宇宙区和溧水区二区跌幅相对较大，中枢区二手房价钱保捏一定韧性。

　　武汉：二手房价钱环比跌幅连续6个月收窄

　　价钱方面，1月，武汉二手住宅价钱环比下落0.31%，跌幅较上月收窄0.07个百分点，连续6个月环比跌幅收窄。自2024年四季度以来，武汉二手房清静回暖，受春节淡季影响，武汉二手房带看量阶段性下降，预测节后商场活跃度将清静回升，尤其是在学区需求的带动下，商场往复量有望加多。

　　成齐：二手房价钱清静趋稳，连续3个月环比高潮

　　成交方面，1月，成齐二手住宅成交17189套，同比小幅增长0.4%。价钱方面，1月，成齐二手住宅价钱环比高潮0.12%，连续3个月环比高潮。短期来看，二手房价钱清静趋稳，客户预期出现改善，预测节后商场将连接还原。

　　重庆（主城区）：短期二手房价钱仍有下调预期

　　价钱方面，1月，重庆二手住宅环比下落0.20%，同比下落7.17%。不同区域来看，大渡口区跌幅居首，环比下落0.55%，南岸区跌幅最小，环比下落0.03%。左证中指监测，近期部分卖家为促成往复进行调价，道判空间较之前有所加多，短期二手住宅价钱仍濒临下行压力。

　　天津：1月二手房成交量同比增长6成，短期二手房商场价钱或连接障碍

　　成交方面，1月，天津二手住宅成交18182套，同比增长62.1%，为2023年4月以来月度最高值。价钱方面，1月，天津二手住宅价钱环比下落0.41%，同比下落6.23%。1月25日，南开、河西同期发布初中转学适度战术，条目购买二手房转学需提前三年捏有，这使得部分初中转学需求有望被挤压到河东，预测2月河东区二手房商场热度将显明回升，但天津举座二手房商场价钱仍有障碍预期。

　　节后跟着商场往复归来常态及解说需求入场，预测二手房商场成交量将回升

　　举座来看，1月虽为传统淡季，但中枢城市二手房商场进展举座沉稳，成齐价钱环比已连续3个月高潮。步入2月，跟着春节假期已毕，商场往复将渐渐归来常态，预测二手房网签成交量将回升。

　　本年以来，中央延续“鼓舞房地产商场止跌回稳”的战术基调，北上深适度性战术有望连接优化，同期，技俩融资“白名单”机制对“保交楼”使命的赞助清静显露，有用缓解了住户对期房录用的担忧，增强了商场信心。短期来看，在住户置业接受中，二手房比较新址期房仍具备一定上风，同期部分中枢城市二手房价钱已回调较多，加之学区需求清静开释，预测二手房成交仍督察一定活跃度。