2024年12月北京二手房网签量创21个月新高。凭证北京市住建委官网数据统计，2024年12月北京二手房网签量达21556套，环比高涨约14.89%，同比大幅高涨约66.29%。伴跟着网签数据的增长，市集也较着发生了变化。“4天快速成交”“签单到凌晨”“价钱回调”这些在此前小众的词汇，成为2024年12月的关节词。在二手房中介牙东谈主看来，这种变化一部分收货于战略的抓续效应，而更多的则在于市集抓续转好下，购房者心态的盘曲。

议价周期大幅镌汰

北京二手房在战略效应的抓续作用下，伙同3个月呈现高位成交趋势，二手房营业市集也正悄然地从买方市集向卖方市集歪斜。“快速成交”的案例在多个区域的中介机构时有发生。位于西城三里河片区的某头部中介机构牙东谈主王维利告诉北京商报记者，短短几天时候就决定了过去十几年的居所，并且已经近1000万元的投资，在8月、9月时很难碰见，但在最近两个月却偶有发生。

王维利默示，“快速成交”很猛进度上是购房者亲自履历形成的盘曲，此前看上的高性价比房源在夷犹的进程中，被别东谈主抢先成交后，购房者心态发生盘曲。举例在11月中旬成交的一套房源，购房者在看中一套房源后，在议价技巧因为能否降价20万元并未和小业主谈拢，尔后便一直夷犹。最终，该套房源在时隔5天后被另一位买家购得。

王维利补充谈，“天然牙东谈主在后续也为其保举了其他2套相似房源，但齐因价钱、房源朝向等问题最终并未成交。”但是这些房源在尔后数日也齐被其他买家抢先购得。看到这种情况，此购房者便主动初始关系找房，最终看中的一套详尽评分并不如之前保举的房源，在与业主骤然相通4天后，便签约，且价钱还比第一次看中的房源贵10万元。

通常的情况也发生在石景山八角、向阳潘家园、大兴旧宫等多个片区，“议价周期镌汰”成为12眉月东谈主口中的关节词之一。

石景山八角片区某头部中介机构牙东谈主王伯瑜默示，要是说9月时已经有房没市集，11月即是有房有市集，那么到了12月即是极少高性价比房源“沽值待售”，不愁买家的情况下，议价周期也从此前的2周致使更长压缩到了目下5—7天，大幅镌汰50%。

契税战略带来鸠合网签

在战略不停发力带动下，四季度以来北京二手房成交量保抓高位，市集出现阶段性回稳，12月“减税”战略及鸠合网签激动成交量连续回升，北京二手房网签量也创下21个月新高。凭证北京商报记者统计，2024年12月北京二手房网签量达21556套，环比高涨约14.89%，同比大幅高涨约66.29%。

合硕机构首席分析师郭毅合计，12月网签数目打破2万套，这既反应了一线成交市集的抓续热度，也收货于12月1日起试验的契税减免和凡俗住宅圭臬取消等战略带来的税费优惠。这些战略促使部分之前已成交的二手房在12月鸠合网签，从而激动了合座网签量的小岑岭。

数据量的擢升，反应在市集一线牙东谈主身上即是“忙”。“一天之间能坐着休息的时候，即是订立协议的时候”，位于大兴旧宫片区某头部中介机构牙东谈主陆小千默示，“926新政”落地后，10月、11月市集便迎来转好，像近期成交的订单中，一位购房者中午来店里条款看房，牙东谈主按照客户需求礼聘了2套符合房源。在仅看过一次房源后，当即默示采选了，赶巧小业主也因需要置换其他房产忠诚出售，本日晚上便在店里顺利签单。签单完成时已是凌晨1点，到达家中齐快2点了。

天然中午看房晚上签单的事情极为荒原，但签单到凌晨的事情却在12月时有发生，位于向阳潘家园片区某头部中介机构牙东谈主王斯渺默示，目下成交的订单中很大一部分齐是在10月、11月就已到过店的购房者，那时因为惦念战略成果不足预期无法抓续，是以错过了房源多、价钱处于低点的最好购房窗口期。

王斯渺补充谈，经过这两个月的不雅察，市集迟缓向好，也增多了购房者的信心，本就在有高需求的情况下，看到高性价比房源迟缓减少，从而礼聘脱手购房。因为职责日营业两边需要上班等原因，是以比较之前，更多的东谈主礼聘在晚上订立购房协议，也就出现了签单到凌晨的景象。

部分区域房价回调

二手房月成交量数据动作反应市集情况的“晴雨表”，在2024年终末一个月迎来翘尾收官。归来2024年北京二手房市集数据，离不开战略的带动。凭证北京市住建委官网数据，2024年1—5月，北京二手房网签量除受春节假期影响的2月除外，均督察在1.2万—1.4万套之间，市集处于较为谦恭的景色。

在北京出台包括降首付、利率下调等“一揽子”战略后，7月二手房网签量便打破1.5万套，尔后在9月及11月又赓续调度落地限购、契税、取消凡俗住宅和特出俗住宅等战略，10月、11月二手房网签量亦然抓续升高至1.8万套，12月更是打破2万套，将市集带针织味火热的“晴雨表”区间。

二手房市集火热的同期，部分热点片区二手房价钱出现了回调。位于西城区天宁寺片区某头部中介机构牙东谈主赵洪恩默示，跟着市集的筑底回暖，小业主关于价钱的方法预期进一步擢升。价钱回调也因此多量存在于挂牌价及成交价中。

“与以往不同的是，价钱回调并未对成交组成较大影响。”赵洪恩默示，从近期成交的订单中来看，对小业主合理的价钱调度如10万—30万元区间购房者多量不错给与。究其原因，伴跟着市集回暖的还有购房者的信心，天然小业主对房源进行了价钱回调，但是购房者在经过详尽探讨过去市集、自己需要等原因后竣事交往。

郭毅合计，房价回调目下呈现出权臣的分化特征，这种分化不仅体目下不同板块之间，还存在于老旧房屋与次新址之间。此外，从购房者与卖家之间的价钱博弈角度来看，通常存在分化景象。

中国城市房地产连接院院长谢逸枫补充谈，目下，北京二手房挂牌量较大，供求关系尚未达到相对均衡，这亦然影响房价全面高涨的进军身分。因此，北京二手房价能否由个别或部分高涨趋势盘曲为全面普涨，好像由结构性高涨盘曲为合座高涨，仍需进一步不雅察市集供求关系的变化以及战略调控的影响。

易居连接院副院长严跃进默示，现时态势明确袒走漏一种趋势性，而非有时景象。购房战略的放宽以及二手房价钱的合理调度，加之中枢城市二手房租售比的不停优化，均标明市集正朝着积极标的发展。因此，要不雅察宇宙房地产市集的止跌回稳迹象，应重心聚焦二手房市集，尤其是京沪等重心城市的二手房市集推崇。

北京商报记者 王寅浩 李晗