总结2024年，房地产阛阓出台了一系列裁减战略，阛阓信心和预期进一步改善，大皆的潜在购房需求获得开释，成交量出现强势反弹。

1月1日，深圳贝壳缱绻院公布的数据显现，2024年深圳新址成交同比增近两成，二手房成交同比增超六成。在成交量大幅回升的同期，“以价换量”仍为主基调。

此外，据北京市住建委网签数据显现，2024年12月，北京二手住宅网签量冲破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。广州市房地产中介协会的数据显现，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅阛阓活跃度执续，网签量保管在1.1万宗以上水平，环比增长0.67%，同比增长17.33%，成交量创年内新高。

深圳二手房阛阓重回主导地位

1月1日，据深圳贝壳缱绻院公布的数据，2024年深圳新址住宅成交37972套，同比增长20.1%；二手住宅成交54487套，同比增长66.3%。

2024年，深圳楼市有四分之三技巧处于“低位横盘期”。手脚深圳楼市一年来的“分水岭”，“9·29新政”给深圳楼市注入了一剂强心针。

2024年9月29日，深圳发布进一步优化房地产阛阓慎重健康发展战略措施，包括诊疗分区住房限购战略、取消商品住房和商务公寓转让驱散、调通盘东说念主住房转让升值税征免年限、优化个东说念主住房贷款战略等措施。随后，深圳进一标准整非普住宅标准等战略，进一步提振阛阓东说念主气。

乐有家缱绻中心的数据显现，细化到2024年各月来看，12月深圳一手住宅预售网签6769套，环比11月下落16%，但仍保管着较高水平，亦然全年月度成交的第二高点。10月至12月，深圳二手成交量显然复苏，网签及录得量“三连涨”，一说念回升至8000套“闹热线”之上。

此外，2021年至2022年，深圳楼市交游量以新址为主，占比在六成把握；2023年，一二手成交占比五五分，二手稍微高两个百分点。到了2024年，二手房阛阓重回阛阓主导地位，一手住宅网签占41%，二手住宅网签占59%。

在业内东说念主士看来，关于深圳这类地少东说念主多的一线城市而言，存量房阛阓占主流亦然楼市稳妥运行的弘扬之一。

“以价换量”为主基调

与成交量回升比较，深圳新址和二手房阛阓依旧以“以价换量”为主基调。

“量增价稳是2024年二手房阛阓的写真。”这是多位深圳房产中介司理对记者的回应。福田区八卦岭资深房产中介黄司理示意：“购房者已司感性好多，不会再盲目追高，大部分房源价钱还在探底经由中。”

乐有家缱绻中心的数据显现，2024年深圳新址成交均价为每闲居米5.40万元，同比下落10%。在阛阓“以价换量”的主基调下，近4年拓荒商让利颇多，新址价钱执续下滑。此外，2024年深圳二手房成交均价为每闲居米6.3万元，同比跌幅3%。2023年，深圳二手房价同比跌幅达到12%。对比之下，2024年二手房价的回稳趋势也特殊显然，并在四季度全面呈现“止跌回稳”。

深圳市房地产中介协会此前示意，本轮新政是近两年以来总共救市举措中执续技巧最长、成果最为显耀的一次，仅从现时二手房的录得量就能看到此轮新政的见效仍然在执续发酵，但不错看出现时阛阓的所谓“放量”，已经是靠“以价走量”，阛阓回暖后的普调价钱仍为前卫早。

中指缱绻院最新发布《中国房地产指数百城价钱指数敷陈（2024年12月）》显现，前年12月百城新建住宅销售均价环比高涨0.37%，同比高涨2.68%；二手住宅销售均价环比下落0.53%，同比下落7.26%。关于2025年，中指缱绻院展望，乐不雅情形下，若城中村改变及收储存量房等战略加速落实，住户置业意愿晋升，2025年天下商品房销售面积或可已毕止跌，但在阛阓诞生经由中，不同城市阛阓收复节律和收复进程将连接分化态势，其中中枢一二线城市受益于战略加力及阛阓优质供给增多，有望最初止跌回稳。同期，宏不雅经济运行企稳、住户管事和收入改善亦然房地产止跌回稳的必要要求。

广东省住房战略缱绻中心首席缱绻员李宇嘉示意，2024年房地产阛阓运行探底、触底。2025年将是止跌回稳的重要期，重要是前期部署的战略能否落地。