继广州花齐买房享受“准户口”待遇后，近日，广州的另一外围区域南沙区也传出“买房即可落户”的音问，此外，“拆除限购”也在传闻之列。尽管官方还未公开辟文阐发上述楼市政策调治的真确性，但在楼市销售的最前哨，房产中介及售楼处责任主谈主员称，政策照旧在实践。

有不雅点合计，若南沙不限购，还能买房送户口，将诱骗佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市住户前来买房。因为在这三个城市买房的预算，也基本不错在广州市南沙区购房，况且南沙区磋磨级别更高，况且还属于一线城市。与此同期，当今房地产市集需求举座比较低迷，房价下降预期很强，取消限购政策对楼市的影响有限。

对于“买房送户口”，有不雅点暗示，户口的含金量很进犯，对于一二线城市，尤其是西宾资源相对宽裕的城市，“买房送户口”的诱骗力依然很大，举例二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。

政策扑朔迷离

近日，未经官方证实却流传庸碌的南沙区计划政策内容浮现，全面拆除南沙区商品房限购，南沙区不再纳入限购区域界限；其次，在南沙区购买商品住房可径直落户，3年内不得市内跨区挪动；另外，妥贴条款的东谈主才在南沙区购买50泛泛米以上的商服类物业可径直落户。

在此之前，与广州荔湾、越秀、河汉、海珠、白云（部分镇）不异，南沙属于限购区，120泛泛米以下的商品住宅限购2套或者1套，况且需要在买房前交纳6个月社保。若上述传闻属实，南沙区将无购房门槛。

第一财经了解到，对于南沙“取消限购”、“买房即可落户”的政策调治内容，官方还未公开辟文，某房地产中介机构东谈主士也称，并未收到官方的“红头文献”。然则在一线房地产销售市集，有房地产中介，以及楼盘销售东谈主员称，上述政策照旧运行实践。

南沙区当地的房产中介对第一财经暗示，南沙已于9月14日运行买房不限购。对于官方还未公开辟文这极少，该房产中介称，淌若因为“取消限购”政策乌有的原因而买不了房的，就算付了首付和定金，也不错退房。另一房产中介则称，里面收到了“取消限购”的音问，“传奇官方不会发文，默许不错实行”。

对于“买房即可落户”的内容，有售楼处销售东谈主员暗示，“取消限购”照旧实践，“买房即可落户”的政策还要等政府见知，面前还未落实。也有房产中介对第一财经暗示，面前在南沙买商品住宅如实不错落户。

尽管政策传闻还未得到官方的正面复兴，但从市集行情来看，南沙区的新址库存如实处于较高景象，况且在5月28日广州裁减首付比例，新址成交量在6月小幅高潮之后，又干涉了下行的趋势。

合巨贾量院统计的数据浮现，8月南沙区网签面积约6.4万泛泛米，市集热度总体捏续在低位，技俩捏续包装特价房、二手联动等老例的营销技能销售，客户不雅望热情较浓。另外，刻下南沙楼市库存压力大，库存消化周期升迁25个月，市集走货动能较弱，除个别技俩外，大部分楼盘的周均成交量在3套以内。

大湾区“几何中心”

“取消限购”将给南沙楼市带来哪些影响？

广州市南沙区别称房地产从业者也对第一财经暗示，若南沙不限购，还能买房送户口，将诱骗佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市住户前来买房。“在这三个城市买房的预算，也基本不错在广州南沙买，为啥不去一线城市呢？天然南沙处于广州市的边际，但举座磋磨级别较高，杀青的可能性也不小。”该从业者暗示。房产中介平台信息浮现，本年8月，南沙区的二手房成交均价在1.5万元/泛泛米傍边，新址价钱区间大要在1.5～3万元/泛泛米傍边。

广州华夏计划发展部合计，本年5月28日运行，首套房、二套房的首付比例永诀降至15%、25%，南沙购房政策已相对宽松，因此本次绝对松捆，主要刺激指标为内地各省市及港澳台投资客，对于南沙潜在的腹地处事刚需、改善买家而言，影响力有限。

广州华夏计划发展部合计，对广州乃至大湾区城市而言，南沙是战术磋磨高地，本次松捆限购主要受众为非腹地户籍投资客，尤其120泛泛米以下居品限购松捆，投资南沙房产的资金门槛进一步裁减，有望助力南沙吸纳更多投资型置业需求。适逢传统楼市旺季中秋、国庆，这也体现了政府刺激楼市决心、捏续性、长效性。

广东省住房政策计划中心计划员李宇嘉合计，与广州其他区比较，广州市南沙区的稀奇之处在于，南沙是大湾区的几何中心，诱骗的是通盘大湾区以及外地投资者、创业者的方位，与此同期，南沙也需要通过无数卖地卖房来筹集资金，从而鼓励基础步调诞生，容纳招商引资的大技俩。

“畴昔南沙房地产的发展比较快，为腹地的基础步融合招商引资枢纽技俩落地作出了弘大的孝敬。然则要实现南沙立足湾区、协同港澳、面向世界的进犯发展，还有无数的交通基础步调，以及大的技俩落地，需要通过房地产来提供资金。”

李宇嘉合计，畴昔南沙限购政策比较严格，记忆房地产投契炒作过于隆盛，影响区域功能和产业落地，这两年房地产快速下行，当今南沙则濒临房地产行业下滑太快的问题，对区域财政智商，基建投资形成了影响，因此，自由房地产的任务很重。况且，当今房地产行业的投资需求险些莫得了，南沙又需要诱骗湾区创业者，这应该是南沙全面取消楼市限购政策的原因。

“买房落户”的诱骗力

值得一提的是，在南沙区传出“买房即可落户”之前，广州的花齐区照旧开启了买房即享受“准户口”待遇，成为该轮房地产中期中，首个一线城市“买房送户口”的案例。

本年8月，广州市花齐区住建局公开辟文称，非广州市户籍东谈主员在花齐区内购买新建商品住房，不错领取花齐“花卡”，凭花齐“花卡”及购房合同享受区政策性护理入学待遇。

据第一财经不十足统计，本年以来，南京、苏州、佛山、武汉等多个城市已出台了对于买房即落户的新规。南京明确暗示，在南京市领有正当自由住所且本色居住的非南京户籍东谈主员，不错径直手理落户；苏州、佛山、合肥等地扩充“买房即可苦求落户”，并允许妻子、未成年东谈主子女等随迁；武汉称，若因房屋尚未录用而无法径直手理落户的，可凭《商品房贸易合同》及缴费根据等苦求提前办理落户手续；而辽宁的省会城市沈阳，租房就能落户。

本色上，更早的“买房送户口”是在20多年前的1999年，为了减少积压的商品房，广州市买房送蓝印户口本，领有蓝印户口即可享受和广州户口不异的福利，肖似至今天的“东谈主才绿卡”，达到一定门槛后不错转为线路广州户口。除了广州，上世纪90年代末，一线城市深圳、上海曾经实施过“买房送户口”的政策。直到本世纪初，跟着城市东谈主口快速增长，商品房库存下降，“买房送户口”的政策才取消。不错说，与多年前的逻辑不异，当今不少城市推出“买房送户口”，也能在一定经过上减弱商品房库存压力。

落户终局更少亦然一种趋势。本年7月末国务院印发的《久了实施以东谈主为本的新式城镇化战术五年举止野心》就说起，“全面落实城区常住东谈主口300万以下城市取消落户终局要求，全面放宽城区常住东谈主口300万至500万城市落户条款。完善城区常住东谈主口500万以上超大特大城市积分落户政策，饱读舞取消年度落户限额终局。”此外还强调，要保险随迁子女在流入地受西宾职权。

广东省住房政策计划中心计划员李宇嘉合计，买房落户畴昔是精深征象，致使租房、有自由居所等齐不错入户。李宇嘉也说起，思要买房落户的住户应该调节户口的含金量，比如是否有优质学位，另外要看市集对该区域房价的预期，以及区域内是否有大型且梗概提供大界限处事岗亭的实体企业。

华夏地产首席分析师张大伟此前发文暗示，从寰球界限看，十几年前买房送户口的期间回想了。对于一二线城市，尤其是西宾资源相对宽裕的城市，“买房送户口”的诱骗力依然很大，举例二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。

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张慧敏

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