本年工业通衢的新盘竞争很热烈，有保利燕语堂悦的余货，中建天钰和绿城馥香园准备开盘，一起之隔的中交天翠亦然束缚贴上工业通衢沿线标签。 绿城馥香园的吹风价6万单价，三房总价在500万，四房起步价600万，价钱和配套皆处于平均水平，毕竟对面的中海不雅云3年前还卖紧7万一方，二手成交5万几一方。 1. 地铁上盖，将来楼盘有通谈直达地铁站，这是我最玩赏的卖点，尤其广州天气不是起风下雨即是烈日暴晒，能直达地铁站的便利性无需多言。 2. 配套5中素养集团，历史名校，学校就在楼盘旁。 3. 5栋楼，各户型全南向，能遁藏北面工业通衢的杂音。西南向看创意园，没几许遮掩能看到可以的江景视线，东南向看出去是中交天翠，吉兆业中心，中铁西派等，反而视线不怎样。 4. 实用率125%，我看过样板房的嗅觉嗅觉是新户型+25个方=旧户型，正大实用再有6.8米的大阳台，270度飘窗总计能作念到以前豪宅大平层才有的成立 馥香园的学铁商没什么短板，但过失是在于地段。工业通衢-新滘路-琶洲新的海珠中轴线，各大豪宅，包括有好配套皆会计较在这个中轴线。而馥香园场地的南洲路不在海珠的发展带，翌日的发展只可依靠板块内的沥滘和石溪旧改，这两个旧改当前皆情况不解，随时可能以10年算才会有所脉络。支配的环境显得东横西倒，而这个状况会看护好耐。馥香园南方是环城高速和河涌，注定这一区域会是南洲路和环岛路板块的紧闭带，环岛路的发展不会带来红利，而南洲路照旧发展到顶。 要是买家是侧重计较发展，可爱周围环境魁岸上的就要安宁磋议。 但好音书是馥香园距离发展中轴不远，开车经新滘路到琶洲的距离不远。况且位于老城区，天然唔够“中轴”位置，但糊口相配轻便。这个中轴位置更多是影响翌日的预期，好像来说中轴线位置的楼盘将来更容易眩惑二手买家，仅此汉典。 这个楼盘价钱会比中建天钰和保利燕语堂悦稍为低廉，但地铁和学位，更有上风。至于距离乐峰广场远不远其实这个我以为不太蹙迫，南洲昔日和是燕岗昔日真会出入好多？支配环境，我以为两者差未几。遴荐这个如故前两者就看我方更戒备糊口轻便，如故更睇重地段。