选录：涨跌五五开（接待柔和闺蜜财经）

撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1664篇原创

莫得经久的巨头，惟有期间的房企。

跟着2月份落下帷幕，主要房企销售数据不竭出炉。中指辩论院最新数据自满，2025年1月份至2月份，TOP100房企销售总数为4479.9亿元，同比下落5.9%，同比降幅大幅收窄。从2月份单月来看，TOP100房企销售额同比增长17.3%。

止跌回稳，似乎可期？

图表来源|中指院（特此感谢！）

但另一边，不临幸企似乎正靠近不同的境况。以TOP10房企为例，如下图，2025年前2月10强房企增长与衰败的数目为五五开。

第1位华发股份以58.56%的同比增长成为新晋黑马，1月仍是234.27%的中国铁建，到了1月中国铁建就跌出前10位。

第2名中海地产同比增长32.56%。中海向来以庄重的打算策略著称。从销售额变幅来看，比拟其他国、央企如实够稳的。

第3名越秀地产比拟1月前进了2位，销售额增速同比为25.24%，1月仍是-0.15%，可见2月发力剖析。

值得谨防的是，华发和越秀都是大湾区房企。

第4名建发房产前2月销售额200.5亿元，同比增长24.92%。排行比拟1月退了1位，但增幅比拟1月的4.3%有剖析增多。只可说2月份同业们的推崇更好了。

第5位华润置地亦然因为同业推崇更好，而比拟1月靡烂1位，以21.14%的同比涨幅排在第五。

不错看到，这5家销售额同比高潮的房企清一色都是国、央企。

另一边，TOP10房企里还有5家前2月销售额同比下落，其中万科地产和滨江集团跌幅络续高于百强房企平均。

第6位招商蛇口销售额同比下落3.71%。招商蛇口往常在产业园区缔造运营方面收成斐然，通过产业导入带动区域发展，进而鞭策房地产形式销售。

有关词，在现时市集环境下，产业园区的发展靠近一些挑战。一方面，经济增速放缓使得部分企业推广意愿缩小，对产业园区的入驻需求有所减少；

另一方面，市集竞争加重，其他房企也纷繁涉足产业地产范畴，招商蛇口的上风不再剖析。在住宅市集，招商蛇口的家具布局相对传统，在吩咐新兴市集需求，如个性化定制住宅、绿色低碳住宅等方面，反应速率稍显逐步，在蜜妹看来这一定进度上影响了其销售事迹。

第7位绿城中国同比下落3.93%。绿城比拟1月推行上降幅是缩窄了的，但奈何同业们都更猛，是以排名下落。

第8位保利发展同比下落5.29%，稍许跑赢大盘。保利当作行业头部企业，范畴衰老，其变幅似乎更具代表性，背后响应的亦然市集竞争之热烈。

第9位滨江集团同比下落20.79%。当作TOP10房企里唯独一家纯名企，滨江集团滨江集团亦然主要深耕浙江区域市集，但比绿城更为皆集，过高的区域皆集度是一把双刃剑，主要就看该区域房地产市集的变动如何。

滨江集团20.79%的跌幅，暴显现其过度依赖浙江三四线市集的风险。这些城市曾因棚改货币化片霎茂密，但东谈主口外流和产业空腹化让库存去化难如登天。房企若不行实时抽身，注定被套牢。

第10位万科就未几说了，最近照拂层变动很大，偿债压力也大，2025年对其很要道，销售还稳不住的话可能会很繁忙。

综上，比拟前1月，前2月TOP10房企销售额变动有剖析企稳趋势，但具体到各房企之间仍存较大分化。

房企的不同推崇也响应出房地产行业正处于深度变革期——从“增量博弈”参加“存量绞杀”。

这么的大环境下，房企需要束缚调剃头展政策，栽植家具转换智商，优化市集布局，才气在热烈的市集竞争中脱颖而出。

从变动的榜单来看，2025年，房地产市集的方式仍充满变数。