家喻户晓，近两年来成王人二手房阛阓在寰球王人是唯一档的存在：

2023年，大成王人边界内共成交二手房220875套，排行寰球第一；

2024年，大成王人边界内共成交二手房231376套，蝉联寰球第一；

2025开年，成王人二手房成交量也曾贯穿2个月破1.7万套，成交数目位居寰球前方。

沿途狂飙的成王人二手，让东说念主不禁风趣，这天量二手房成交的背后，到底是哪些购房者在肃静付出？

谜底很浅显：刚需。

当老斯拉通客岁1-12月二手平均成交面积发现：

100㎡以下的房源，依旧是成王人二手阛阓的“最强王者”。

就拿客岁成交量最高的12月来说，当月成交的超2.8万套二手中：

总价150万以下的房源，占比69.7%：

套三户型及以下的房源，占比87.1%；

140㎡以下的房源，占比91.5。

是以，如若你念念在成王人买一套畅通性强的二手房，记取这条重要“咒语”：

总价150万把握的100㎡套三。

有不少东说念主觉得是二圈层拉低了中位数。

毕竟，相较于越来越贵的5＋2主城来讲，价钱更低的二圈层各区凭借着捏续老练的地铁、公园、商圈、学校等配套，在比年来受到不少刚需的爱好。

但在最近，当老斯统计了主城各区卖得最佳的二手房后，发现事实并不是如斯。

在成王人5＋2主城，这个“咒语”其实也很实用！

高新南

高新南当作成王人著明的改善区域，凭借浩瀚上的产业配套，优质的锤真金不怕火商圈资源，一直以来备受追捧。

1月，高新南成交量排行前三的二手房离别是：香年广场、海外花坛、南城王人汇汇尚园。

成交前20中，平均成交总价很是200万的小区有11个，是1月主城各区中数目最多的区域。

但需要小心的是，高新南有部分廉价房源是挂户的学区房，拉低了中位数，本色中位数价钱或更高。

天府新区

1月，天府新区成交量排行前三的二手盘是：恒大天府半岛二期、华阳滨河花坛、天府滨河湾。

成交前20中，平均成交总价很是200万的小区有3个。

锦江区

当作贯穿多年景王人房价最高的区域，锦江一直以来王人是豪宅的代名词。

但在二手阛阓中，成交量高的一样不是那些登堂入室的豪宅。

本年1月，锦江区二手成交前三的离别是：比华利海外城二期、蓝润锦江春天、万达锦华城

成交前20中，平均成交总价很是200万的技俩有4个。

与高新南、青羊区访佛，锦江的部分廉价二手房源一样有挂户房的嫌疑，拉低中位数。

毕竟“五朵金花”也有两朵王人在锦江。

武侯区

本年1月，武侯区二手成交前三的离别是：维港、凯悦新城、爱家馨城。

成交前20中，武侯平均成交总价超200万的有4个。

成华区

本年1月，成华区二手成交量前三的离别是：合能耀之城、金科一城、蓝光COCO期间。

成交量前20中，成华区仅有1个小区平均总价很是200万，很是150万的也仅有2个，剩下的房源平均总价均在150万以下，以致100万以下。

青羊区

和高新南访佛，青羊的学区宗旨一样尽头严重，有部分超小户型、低总价、高单价的挂户房会对中位数有所影响。

本年1月，青羊区二手成交量前三的离别是：光华馨地、中铁西子香荷、净水路苑。

成交前20中，在青羊区平均成交总价超200万的二手小区有5个。

金牛区

本年1月，金牛区二手成交量前三的离别是：蓝光花满庭一期、兴元绿洲一期、西西学府里二期。

成交前20中，金牛区平均成交总价超200万的二手小区仅有1个，和成华区一样。

从各区成交的数据中，咱们不难发现：

本年开年，成王人二手成交的漫衍情况依旧延续了客岁，仍然是以刚需为主。

但与之相背的是接续高唱大进的新址阛阓！

在官方计策驱动下，成王人新址阛阓通过种植实得率、扩充第四代住宅等新规，加快居品迭代。而况，跟着地盘供应捏续减弱，供需结构性矛盾驱动不断透露。

老斯觉得，在这种"英雄恒强"的逻辑下：

新址顶豪与二手刚需，这种南北极分化的花样将会成为当年成王人楼市常态。

你觉得呢？