金茂连中“三元”，宸嘉“硬刚”央企、国企。

中房报记者付珊珊上海报说念

2024年上海地皮市集迎来收官战，10多家房企又一次张开强烈角逐。

12月30日，上海2024年临了一形式皮出让落下帷幕。这次共出让7宗地块，其中12月30日出让6宗地块，包括徐汇区1宗、长宁区1宗、宝山区3宗、自贸区临港新片区1宗，12月31日出让奉贤区1宗地块，这7宗地总肇端价164.84亿元。12月30日出让的6宗地共揽金185.28亿元，地块平均溢价率约17%。

在部分业内东说念主士看来，这一批次的地皮举座质料并不太高，加上临连年末，房企资金压力增多，但依然有十几家房企参与到这次地皮出让中，阐明上海楼市韧性完全，房企对其依然看好。

金茂连中“三元”豪恣加仓

除了自贸区临港新片区1宗地皮被港城集团托底拿下，上昼的地皮出让聚焦于宝山区。

其中，宝山区杨行地块被金茂与宝冶融合体以底价31.15亿元获取。而另外2宗地块均位于宝山区淞南板块，恰巧的是，这2宗地块最终都被金茂与招商构成的融合体溢价拿下。

至此，金茂在这次地皮出让中连中“三元”，收场了在上海的补仓。

据老到上海楼市的东说念主士默示，金茂这次拿地在预感之中，因为此前金茂在上海布局的步地基本去化罢了，而本年以来，除了在上一批次中与华润和建发以融合体步地拿下1宗桃浦地块，金茂本年在上海存货未几，是以年末急于补仓。

具体来看，这次金茂和招商融合拿下的2宗溢价地块地舆位置相等近，荟萃北面的D1-04地块是纯住宅，过程70轮报价，由金茂和招商融合体以29.291亿元拿下，溢价率14.86%。

荟萃南面的K1-11地块则附带生意，成交总价43.07亿元，溢价率16.03%。

据知情东说念主士默示，两家房企天然是以融合体步地拿地，但仍是作念好了单干，其中，纯住宅地块将由招商操盘，而附带生意的地块往时则是由金茂操盘。现在宝山区该板块内在售步地未几，金茂和招商拿下的这2宗地块往时均价卖到75000元/平时米亦然有可能的。

宸嘉发展“硬刚”央企、国企强势落子徐汇

比较上昼的4宗地皮，下昼出让的徐汇和长宁地块竞争较着愈加强烈。

其中，徐汇龙华地块是这一批次出让的地皮中热度最高的地块。

上海华夏地产市集分析师卢文曦默示，龙华板块位于内中环间，属于锻练板块。这宗地块之是以柔和高是因为此前徐汇滨江曾拍出了世界单价“地王”，而徐汇滨江就与龙华板块交界。这宗地块相近均是长幼区，东面是义士陵寝，东南面即是轨说念交通龙华站，生计配套极度王人全。板块内由中海开垦的领邸步地本年五开五罄，因此房企对该板块内的地皮柔和度很高。

把柄竞拍信息显现，徐汇龙华地块共勾引了4个竞买东说念主，诀别是徐汇城投与中海融合体、保利发展、招商和越秀融合体、宸嘉发展。

4个竞买东说念主在进行了101轮报价后涉及43.82亿元，即40%溢价率的封顶价，随后转入竞品性智商。最终，宸嘉发展打败了一众央企、国企，告捷竞得该地块。

40%的溢价率也刷新了上海2024年地皮出让溢价率记录。

有东说念主说，上海的地皮市集老是充空隙外，事实也如斯。在这一批次地皮风雅开拍前，12月7日，招商就发布了一则徐汇龙华地块的招标公告，辩论投资60亿元，显现出对这块地的志在必得。

但事与愿违，在触顶后的做事顺序竞标智商，招商不敌宸嘉发展。

看成一家开垦仅4年的年青创业公司，宸嘉发展2024年凭借宸嘉100·嘉佰说念步地在上海市集“一鸣惊东说念主”。宸嘉发展的意见是“作念一成一”，且从其拿地举措来看，其意见亦然上海偏市中心肠块。此前的世界单价“地王”徐汇滨江地块的竞拍中，也有宸嘉发展的身影。

这次在徐汇遂愿拿地，亦然宸嘉发展2024年在上海拿下的第一个步地，往时能否赓续俘获高端市集，就看宸嘉发展的家具实力了。

“抽象来看，央企、国企拿地仍然比较积极，天然时至年底，房企资金压力比较昭着，但企业对优质地块的竞争仍是不遗余力。民营房企在无边央企、国企竞争中能得回地块，也阐明市集好转后，企业信心在回升。”卢文曦默示。