中央经济使命会议结束了，这对咱们平日东谈主有什么影响？作念为一个房奴我最关注的就两个问题，第一是房价能否稳住，第二是房贷利率能否不息着落。看完会议本色，这两个问题都有了谜底。

1、会议明确默示要降息

会议强调，要稳住楼市和股市。这是最高层对楼市的定同一标的，楼市还是走跌了三年，这个时候说稳，那就是不思楼市不息跌的理由了，至于如何作念到，这就触及到具体战略器具了，我以为国度还有好多战略牌不错打。

比如利率方面吧，刻下公积金首套房贷利率诚然只须2.85%，可是公积金二套房的利率却是3.325%，比存量房贷利率3.3%还要高些。二套房的利率能否和首套房利率同一呢？毕竟买卖房贷首套和二套的利率都还是同一了，况兼首付比例也同一为15%。

张开剩余76%

再者说，诚然面前对存量房贷利率裁汰到3.3%，可是这个利率依然不算低，还有着落空间，刻下是通缩的，2024年的通缩能够是1%，也就是说总共的物价指数平均跌了1%，在这种情况下，咱们的房贷利率其实还有下调空间。

本次会议对于利率的本色是这样说的：引申范畴宽松的货币战略，当令降准降息。还是明确说了要降息，那么2025年的LPR就是要着落的，不细方针仅仅降息的具体时代，刻下咱们的五年期以上的LPR是3.6%，存量房贷利率的计较公式是这样的：房贷利率=LPR+基点，基点还是同一调度为“-30”，来岁LPR不息下调后，那么存量房贷利率将在3.3%的基础上进一步着落，偶而还会下调至3%以下。

刻下的商贷利率还是靠拢公积金利率了，存量商贷房贷利率还是比二套公积金利率低了，新披发的房贷利率也一度靠拢致使低于首套公积金利率。我果敢臆测，来岁公积金利率能够也会随着下调，更果敢少量瞻望，我以为公积金二套利率会向首套利率看都，两者会统全部来。

2、提振消耗扩大内需得作念什么？

本次会议另一个要点任务是落拓提振消耗，全地点扩大国内需求，鞭策中低收入群体增收减负，进步消耗才能、意愿和层级。

咱们国度刻下经济中的一个主要问题是内需不及，诚然坐褥力越过巨大，可是我方消化不了，必须依赖出口，贸易顺差一再翻新高，这一方面讲明咱们的产物有竞争力，另一方面也讲明咱们里面消耗才能弗成。

咱们要发展内轮回为主体的经济发展形状，中枢亦然要将消耗搞起来，扩大国内需求，可是为什么内需搞不起来？或者说还差点理由？起码有两个原因，第一是收入上不去，最近几年经济拦阻易，干事也不乐不雅，降薪致使裁人的情况也百鸟争鸣。收入没增多些许，即就是有消耗意愿，可是苦于莫得消耗才能。

第二是家庭现款流弥留，2015年以来的这轮楼市行情导致房价高潮太多，大部分都是在房价较高的时候买的屋子，这导致购房后月供开销占家庭现款流比例较大，在买房的时候经济较为乐不雅，经济增速也更高，有收入增多的预期，是以也能容忍，可是最近几年，干事时局不乐不雅，收入不仅上不去，还要降薪，可是债务是刚性的，最终是恶化了家庭现款流的。

那么让银行出让利益，不息裁汰房贷利率，这是能够改善家庭现款流的，本年10月份那次降息，每年能够为家庭检朴利息1500亿，这些检朴的资金最终会转酿成消耗，酿成市集的订单，可是这个力度还不够，还需要不息。

其实这并非是让银行出让利益，因为进款利率也一并会着落，保抓利差即可，有房贷的是什么群体？一定不是越过富裕的阿谁群体，主若是中等收入群体以及中下收入群体，这些东谈主的日子过得紧巴巴的，而领有进款的是什么东谈主？主若是相比富饶的阿谁群体，他们占到了进款的大部分。

是以，降息其实就是一种利益的再行分拨，适应裁汰富饶群体的利息收入，而裁汰中低收入群体的利息开销，最终的恶果是扩大了合座的消耗和投资，改善了中低收入群体假体你的现款流，而富饶群体也会因为利率着落会愈加倾向于消耗和投资。

一言以蔽之，我以为来岁房贷利率会不息着落，要思更早的享受LPR下调带来的红利，尽快将重订价周期从12个月改为3个月，这样就能最快地享受LPR下调后的优惠房贷利率。

发布于：重庆市