9月14日，国度统计局公布8月房价数据，联所有据走势仍呈间隙。

从头建商品房情况看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳差异下降0.5%、0.5%和0.8%，上海高潮0.6%。

二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比差异下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。全体而言，8月70城中仅上海、南京两城房价环比为正，其中上海涨幅0.6%领跑，房价还是邻接6个月涨幅第一，成为目下楼市复苏的标杆城市。

除了个别房价高潮城市，当下新址阛阓全体仍呈降价趋势，且贪图有所恶化。

“8月份世界70个城市新建商品住宅价钱指数环比涨幅为-0.7%，比拟7月份-0.6%的环比涨幅，目下该贪图有所恶化。”易居扣问院扣问总监严跃进示意，这理会各地降价促销的力度有所加大，企业加速去库存和回笼资金的需求更为遑急。

分城市品级看，8月份一二三线城市的房价指数，环比涨幅差异为-0.3%、-0.7%和-0.8%，同比涨幅则为-4.3%、-5.3%和-6.2%，总体上仅一线城市的数据阐扬较好，5月份以来环比跌幅呈现抓续收窄的态势，在本轮楼市复苏中饰演了“领头羊”变装。

“阛阓此前的复苏历程遭受阻力，侧面理会淡季历程中，房企降价促销力度增大，虽然也和各地消弱价钱管控筹划系。”严跃进称，近期城市数据也理会，强一线和二线城市将成为楼市复苏的先驱，东说念主口导入速率快、产业发展契机多的城市，阛阓阐扬会更好。

相较于新址阛阓，二手房阛阓的价钱调遣更为透澈。

8月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳差异下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。

一线城市二手房价环比跌幅扩大的同期，二、三线城市二手住宅销售价钱环比差异下降1.0%和0.9%，降幅一样比上月差异扩大0.2个和0.1个百分点。

同比来看，8月份，一线城市二手住宅销售价钱同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳差异下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比差异下降8.6%和8.5%。

“凭证算术平均计较，8月份世界70个城市二手住宅价钱指数环比涨幅为-0.9%，同比涨幅为-8.6%。比拟此前两个月，8月份数据略显疲软。”严跃进称，这理会8月份是阛阓淡季，加上高温等成分，购房需求偏弱，房主降价让利看成比较表露。

其中尤其值得留意的是，8月一线城市二手房价钱指数环比跌幅有所扩大。“二手房价钱总体上让利力度是比较大的，需要警惕的一个风景是，此前限购等策略消弱后，一些二手房来去可以，但要是后续潜在需求莫得跟上，二手房来去也会遭受压力。”

记者在采访中发现，本年的二手房阛阓，业主被动降价风景极为权贵。有房产中介示意，当今全体阛阓是买方阛阓，一朝业主决定卖房，如果念念快速出售，要把价钱调遣到同小区较低位，以至地点区域水平的较低位，这么工夫诱骗来看房的东说念主，不然难有东说念主问津。

有上海业主便示意，我方年头将屋子庄重挂牌，本以来几个月就能卖掉，没念念到邻接三个月，屋子皆莫得带看，预订的新址也急需资金，中介称要念念快点出售，最佳降到小区有竞争力的价位。“不卖有资金压力，卖了舍不得，更别说是廉价卖。”这是当下不少业主的心声。

中指院扣问副总监徐跃进告诉第一财经，目下，二手房阛阓全体仍延续“以价换量”的态势，部分业主存在置换改善需求，趁阛阓低谷期进行住房改善；此外，部分业主预期房价将继续下行，选定出售房屋以优化钞票确立。

深中房协还示意，干涉8月份以来，阛阓博弈烈度与强度表露强于上半年，业主价钱“退步”幅度有进一步加重趋势，现时二手房阛阓名义“妥当”的基本盘仍不安适。“本年以来看似妥当确立的二手房阛阓，终点大一部分在于业主端对价钱的退步。”

对上述风景，严跃进示意，当下二手房阛阓最大的问题还是败露：即“接盘东说念主”比较少。这次一线城市二手房价钱也出现较大幅度下落，理会二手房阛阓亟需有新的发展花式，尤其是加多潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建职责、擢升二手房的非居住用途等。独一这么，工夫信得过提振二手房的来去阛阓。

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孙梦凡

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