11月28日，北京市策动和当然资源委员会网站发布了2024年度第六轮拟供应商品住宅用地清单(以下简称“清单”)，共触及6宗地块，地盘面积约26公顷，建筑界限约60万泛泛米。值得一提的是，6宗地块中的海淀朱房村2宗地块已于清单公布当日发布了出让公告，凭据出让文献涌现，上述2宗地块均未成就地价上限以及销售指引价。

　　取消地价上限、销售指引价

　　这次公布的6宗地块位于中心城区时势4宗，分辨为海淀区2宗，丰台区、石景山区各1宗；位于多点地区时势2宗，分辨位于大兴区及经济技艺劝诱区。

　　海淀区2宗地块已于清单发布当日线路了出让公告。凭据出让文献涌现，2宗地块地盘总面积约8.2公顷，建筑界限约20万泛泛米，策动用途为二类居住用地。

　　其中，海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区校阅时势二期(剩余用地)HD00-0803-0030地块R2二类居住用地肇始价为72.3亿元；北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区校阅时势二期(剩余用地)HD00-0803-0029地块R2二类居住用地肇始价为78亿元。

　　凭据预肯求公告，上述2宗地块均未成就地价上限，也莫得成就竞“现房销售”面积等法式。同期，上述2宗地块已往商品住房也莫得成就销售指引价，最终的销售价钱由劝诱商凭据商场情况来研判，并申报备案后详情。

　　易居商酌院副院长严跃进暗意，不设定销售价钱上限，标明干系战略倾向于严格驯顺商场法例与保险机制的导向。具体而言，未设定销售价钱意味着劝诱商在后续阶段将领有商场化的订价权。劝诱商有充分根由投诚，在后续的摆脱订价环境中，商场简略有用吸纳其家具。因此，其盈利空间获取了相应的保险。

　　合硕机构首席分析师郭毅以为，基于地块自身的配套条目、周边二手房价钱水平以及城市界面的锻真金不怕火度，上述2宗地块彻底有才调复古更高品性的家具劝诱，并杀青更高的销售价钱。因此，海淀朱房村2宗地块不设定主导指引价的中枢缠绵在于，荧惑劝诱商在该地块上加多参预，普及家具品性。渴望在海淀北部这一最好地块位置上，打造出品性不凡的住宅家具。

　　医疗、交易成标配

　　清单中提到，本轮推出地块围绕轨谈交通站点，不绝加大对商场需求隆起、基础设施和大师工作配套较好地区的地盘投放。

　　具体来看，丰台区西南郊冷库及周边校阅时势位于丰台区玉泉营街谈，地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，时势距丽泽金融商务区1公里，周边评释、医疗及交易配套资源丰富。

　　石景山区首钢建造处收储时势位于石景山区八角街谈，地处西五环外，临近已往策动的轨谈交通站点，时势周边有三甲病院，且交易配套较为丰富。

　　大兴经开区DX00-0302-0021、0022地块位于大兴区不雅音寺街谈，地处南五环与南六环之间，距南五环约1公里，临近已往策动的轨谈交通站点，交通较为便利，周边评释、医疗及交易等配套资源较为丰富。

　　经济技艺劝诱区X24时势位于亦庄河西区，地处南五环外，隔壁有北京二中经开区学校等多所评释资源，西南侧有龙湖北京亦庄天街，配套设施皆全。

　　在郭毅看来，第六批供地时势中，包含了如朱房村、西南郊冷库以及亦庄X24等地块，这些地块均位于相对优胜的位置。在当旧年底楼市成交量出现小幅回暖的配景下，应时推出了这些优质量盘，有助于促进商场供需两旺的地方获取延续。

　　严跃进则暗意，刻下上海、北京等大城市在地盘供应方面均展现出一个显贵特色，即倾向于提供优质量块。这一趋势不仅体现了大城市的发展标的，同期也为其他城市的住房供应策略提供了故意的启示。住房供应总体上是朝着优质量块推动的，这是从企业已往易于销售(去化)的角度开赴。