黄老爷子又出来放炮了！这位也曾的重庆市长，当今的经济学家，老是能说出一些惊世震俗的话来。不外，仔细念念念念，他说的好像还真有点真谛真谛。

昨年年底，黄奇帆就瞻望2023年房地产阛阓会走向何方。当今回头望望，他说的那些话，尽然逐个应验了。那么，他对来岁的瞻望，会不会亦然对的呢？

让咱们来好好八卦一下这位"预言帝"的神奇洞悉力。

02黄奇帆的2023年预言：一语中的

黄老爷子昨年就说，2023年房地产阛阓会迎来一波"大清洗"。其时环球齐不太信，认为他是在骇东谈主视听。效果呢？真让他说中了。

本年以来，各地房价跌跌不时，连北上广深这样的一线城市也难逃苦处。上海的豪宅区更是从天国胜仗掉进了地狱，房价跌幅向上30%，让那些富豪们直呼"肉疼"。

不仅如斯，黄老爷子还预言好多房企会因为资金链断裂而倒闭。这不，本年就真实有好几家知名房企出现清偿务爽约，以致还有一些烂尾楼的情况发生。这让不少购房者叫苦不迭，辛艰难苦攒的钱可能就这样打了水漂。

03房地产的畴昔：软着陆照旧硬着陆？

那么，来岁的房地产阛阓会何如样呢？黄奇帆又给出了他的瞻望。

他认为，房价还会连续下降，但不会出现断崖式下降。政府会出台一系列策略，让房价"软着陆"。这样说吧，即是让房价稳重降，不要一下子跌得太狠，免得把悉数经济齐拖垮了。

这话听起来好像很有真谛真谛。你看，最近各地政府不是齐在出台各式救市策略吗？减轻限购、缩短首付比例、缩短贷款利率，这不即是在给楼市"打强心针"吗？

不外，黄老爷子也说了，这些策略只可起到缓冲作用，篡改不了房价下降的大趋势。他说，畴昔几年，房价照旧会连续下降，只不外速率会放缓。

04房地产的逆境：供大于求

为什么房价会连续下降呢？黄奇帆给出了他的分析。

他说，当今的问题是供给大于需求。

浅薄来说，即是屋子太多了，买房的东谈主太少了。

你看，当今各地的新址库存齐在积压，二手房挂牌量也创下了历史新高。

北京、上海这样的大城市，二手房挂牌量齐梗阻了20万套，这在往日是不成念念象的。

黄老爷子还说，房地产阛阓仍是插足了存量房时间。也即是说，以后商业二手房的走动会越来越多，新址销售会越来越少。这关于那些靠卖新址收成的房地产树立商来说，可不是什么好讯息。

05畴昔的房地产阛阓：机遇与挑战并存

那么，濒临这样的格式，咱们平时老庶民该何如办呢？

黄奇帆给出了一些提出。他说，关于刚需购房者来说，当今可能是一个可以的入场时机。房价不才跌，策略也在减轻，买房本钱比往日低了不少。关联词他也领导环球，不要指望通过买房能赚到钱，阿谁时间仍是由去了。

关于投资者来说，黄老爷子的提出是要严慎。他说，畴昔几年房地产阛阓可能会插足调养期，投资风险会比拟大。淌若非要投资房地产，也要选拔那些东谈主口流入、经济发展好的城市。

总的来说，黄奇帆认为，畴昔的房地产阛阓机遇与挑战并存。关于平时东谈主来说，买房自住没问题，但要精打细算，不要背上太重的房贷包袱。关于投资者来说，则要作念好永久握有的准备，不要指望能够快速收成。