广州地皮拍卖商场于年末迎来翘尾。

12月，广州市权术和当然资源局联结推出了23宗住宅用地，总起拍价约254.3亿元。递次12月17日，已见效售出18宗涉宅用地，其中番禺地块达6宗， 更诱导了久未出面的夹杂扫数制房企和民企重回广州土拍商场。

业内东说念主士以为，这类房企的投资举止愈加商场化，从侧面阐发面前广州土拍商场的投资契机加多，以及房企关于来年楼市止跌回稳的信心。

▲广州全面取消限购后，楼市复苏较昭彰，令房企加多信心。

土拍商场喜讯频传，民企和夹杂扫数制企业积极补仓

广州土拍商场在年末热力再现，12月推出的23宗涉宅用地中，已见效出让18宗，累计揽金超163亿元，还有多宗热门地块待拍。本轮行情中，夹杂扫数制企业和民企的取地积极性有所提高，在广州土拍商场久未出面的万科、绿城纷繁动手。

万科以底价28.8亿元摘得南站商务区三宗地块，楼面价为1.1万元至1.3万元/往常米（未扣除配建部分），这是万科时隔4年再次在广州土拍商场动手。

绿城则分散以5.08亿元和24.16亿元竞得番禺区市桥街中银大厦南侧地块和海珠客运站地块，分散以2%溢价率和以底价成交。

此外，南通亚伦以约12.35亿元总价拿下番禺区洛浦街新光快速东侧地块，并指标引入龙湖地产合营开导。

土拍热度在2024年临了一个月擢升昭彰，为何非公企业选择在此时再行参预广州土拍商场？克而瑞广佛首席分析师肖文晓在接纳新快报记者采访时示意，递次12月17日，12月广州涉宅用地成交总建面达到137.76万往常米，是本年以来卖地数目最多的一个月。“土拍商场翘尾，主因也曾在新政出台后，四季度商场成交回温，政府顺势加速了推地节拍，而多余力的房企一方面受到商场企稳的饱读励，另一方面也故意在野心新规的窗口期补仓，争取享受这一波新规居品的计谋红利”。

“当前积极拿地的民企主如若绿城、龙湖、滨江等有一定实力的企业，但选择地块都相对严慎。”房地产商场议论人人邓浩志告诉新快报记者，这些民企在长三角多个城市都有拿地，这次选择在广州拿地，与广州的商场环境和土拍订价有一定干系。“广州全面取消限购后，楼市复苏较为昭彰，令房企加多了不少信心；其次，本年12月广州联结推出多块靓地。在成心润的情况下，民企尝试再行选择高能级的城市。”

广东省城乡权术院住房计谋议论中心首席议论员李宇嘉称：“ 民企拿地是地皮商场好转的信号之一，意味着近期地皮商场驱动探底。而政府在地皮出让畛域给开导商让利，以及在建筑野心圭臬上给新址品创造需求空间，是促成民企拿地的径直原因。同期，中心区往时供地相比少，面前改善型需求联结爆发，也带来了细主义销售事迹预期。”

万科拿地有望加多板块内东说念主口，补王人西宾短板

在12月频密的土拍中，17日万科地产时隔四年在广州土拍商场再次出面，引来多方缓和。这次挂牌的三宗地块位于南站万科中心名堂内，该名堂由万科广佛公司于2011年与片区内的石壁一村、石壁四村合营开导，由15个地块构成，筹办容建筑面积约126万往常米，占南站中枢区面积约1/4。

李宇嘉告诉新快报记者：“受轨说念交通设立等客不雅原因影响，南站部分留用地不具备开导条目，闲置下来。这次出让的3宗地块在上述15宗地块之中。2023年底，这3宗地块被政府收储并调节权术后，本年又再行挂牌，走公开出让过程，前期看成地皮整备方的万科拿下该地块并无悬念。”

克而瑞数据监测涌现，近一年南站板块商品住宅成交1053套，成交均价为35021元/往常米。中指议论院华南分院分析师杨永俊指出：“由于前期权术等原因，板块内以买卖、商办用地为主，居住用地相对较少，居住氛围较弱，且西宾资源较为枯竭。本次地块见效出让，有望加多板块内居住东说念主口，并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校，补王人板块内西宾短板，促进广州南站邻近区域的‘站城一体’发展，进一步强化广州南站中枢交通环节的功能。”

房企拿地“知人善任”，东说念主口大区番禺成12月土拍热门

广州12月土拍商场的增量主要联结在番禺、海珠、花都。其中番禺地块最多，达6宗。而本轮非公企业选择的地块不异多位于番禺。多位业内东说念主士指出，番禺看成传统东说念主口大区，有需求托底；而部分地块将来居品实用率可达到120%以上，颇具竞争力。

肖文晓告诉新快报记者：“2023年末番禺区常住东说念主口为282.29万东说念主，在广州市排行第二位，居住需求隆盛。克而瑞统计的数据涌现，本年前11个月番禺区一手住宅成交8753套，位列全市第二位；二手住宅成交了14739套，位列全市第一位。房企之是以热衷在番禺区拿地，根底上是因为番禺住宅商场这块蛋糕糟塌诱导东说念主。”

另一方面，多个被非公企业斩获的番禺地块，有野心新规助力，成心于打造新一代居品，开导风险大为减弱。李宇嘉示意，万科的3宗地块将是南站片区独逐个个户型新规出台后居品，实用率超100%，杰出之前其他居品。南站片区放射大湾区内商务东说念主群，重迭户型野心圭臬新规，加上参与前期地皮整理，展望楼面价/房价递次在50%以内，名堂利润率细目性强。

而绿城与龙湖争夺的番禺区市桥街中银大厦南侧地块，折后楼面价约1.7万元/往常米。控规公告明确指出阳台等半掀开空间占计容面积可提高至25%。克而瑞广佛方面指出，这意味着将来居品最高实用率可达125%。“距离地块约1公里的路劲好意思的·隽樾府的前身地块，为溢价摇号出让，彼时成交楼面价23957元/往常米，自客岁12月入市于今累计网签246套，成交均价为40860元/往常米。二手房方面，地块邻近多为楼龄较高的二手名堂，千里淀了不少置换需求，近一年累计成交752套二手房，潜在置换需求昭彰。”

在肖文晓看来，“夹杂扫数制房企和民企入场，它们的投资举止愈加商场化，基本上是知人善任后发现存利可图才会拿地，从侧面阐发了面前广州土拍商场的投资契机加多，以及房企关于来年楼市止跌回稳的信心。”合殷议论院分析指出，在计谋底已现、需求托底以及优质量皮上架等要素影响下，展望将来几个月内，广州土拍商场有望陆续保合手热度，诱导更多有实力的民营企业加入到商场竞争中来。

采写：新快报记者 何璐诗

剪辑：赵静明

校对：王萃

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