瞩目了啊，房地产税收刚刚尘埃落定，废话立马就来了。

01、只消房地产税收一落地，房价就会立随即涨？

松手到2024年12月1日，只消你买过或者卖过屋子，但是还没交升值税和契税的就“完全”按照“新规”处分，这如实是个好音尘，能省不少钱。

第一、只消面积不跨越140平，首套和二套的契税完全只收取1%；第二、只消房本期间跨越2年就完全取消升值税；第三、地盘升值税完全着落0.5%

到底能省若干钱呢？别恐忧，我们班师来算笔账。

百城新址均价是16592元/平，二手房均价是14278元/平，平均一下等于15435元/平，购买一套面积百平的屋子，总价等于154.35万。布景拓荒好了，底下就好算了，契税大略能免却12000块，地盘升值税能免却7700块，重要是升值税，税率太高了，足足能免却81000块，筹划10万整。

好久没见到这样多钱了，关于有些东谈主来说，这但是好契机，于是他们立马宣传“房价行将高潮”。

这是简直吗？先别看底下施行，你以为是照旧不是？

这还用徜徉吗？虽然不是了，你要知谈契税和地盘升值税皆不是重心，实在的重心是升值税。

你要知谈优惠房地产税收的酷好酷好是什么？是为了让你加价？照旧为了腾出让你加价的空间？这三个税收皆是走动税，就唯有买和卖的期间交一次，就拿上头例子来说，一共才10万，房价怎么涨？

是以啊，这地谈等于废话，当今的大环境是“供大于求”，拓荒商皆知谈“以价换量”，凡是实在念念卖房的东谈主就算不降价，最起码也不加价。

我皆无须猜，详情有东谈主借着此次税收优惠大谈投资房产。

赶巧我也借着这个契机，谈谈2025年中国楼市可能出现的两个飘零，毕竟还有20几天就到2025年了。

别恐忧，我们接着来看。

02、来岁起，瞩目楼市可能出现的两个飘零

记不清是10月份照旧11月份了，其时看到这个税收优惠战术之后，我的感受等于宽松战术大略率未几了。

因为国度念念减轻房产职守，在税收方面没什么礼聘，无非等于契税、升值税、个税，你说还有啥？如实真莫得了，何况这内部等于升值税金额最高。

前几年楼市火爆，收取升值税，这两三年楼市遇冷，取消了倒也宽泛。

第一、销量可能出现一波小涨，期间大略合手续两三个月，但是主要照旧相聚在一二线等大城市，因为中小城市短少一个紧迫基础。

之前就说过这点，楼市缺的不是需求，而是需求什么期间能开释？

就拿2024年9月和10月来说，此前17年皆是“金九”销量跨越了“银十”，可唯一2024年10月商品房销售面积同比高潮15.8%，换算成面积等于1452.3万平，收获如实有，但是我们更要看到不及。

比拟往年，这个水平一经偏低，松手到10月底，商品房总销售面积也不外77930万平，而2023年前10个月足足有100509万平，班师差了22579万平。

要说楼市冷，这几年皆挺冷，为什么2024年销量差了这样多？阐明之一等于有东谈主在等，不敢收缩销售，2024年行将往常，是以重要等于2025年。

而在宇宙很难再有大限度东谈主口流动的前提下，城市之间的楼市当然会出现不同。

大城市有产业和东谈主口支合手，能保证最基本的销量，而中小城市显着可贵许多，这就指示我们，只消你还磋议买房，念念料到房价就必须精准到城市。

第二、可能会愈加神往新址“产业链”，这偶然等于复苏楼市的重要，以致是必经之路。

瞩目了，别再搞混了，复苏楼市不代表房价高潮，就像第一个飘零提到施行，需求是需求，销量是销量，需求能不成调遣成销量亦然未知数。

说白了，屋子是必需品，这就叫需求，这和能不成交钱签协议是两码事。

之前我们就通过拉动经济的三驾马车，你念念复原经济是绕不开楼市，而神往新址“产业链”偶然等于重要之一。

一是投资，二是浮滥，这下你就能领悟了吧？

为什么2023年-2024年的短短一年里，下调利率，减轻税收等等，国度作念了这样多，方向等于刺激浮滥，根底就不是有些东谈主说的饱读吹投资。

这句话就再次酬金了发轫的那句话，不要再轻信投资了，还要记着这句话，“买房容易卖房难”，而投资房产是“从买房到卖房的一整套设施”，不要再被忽悠了。

对此，你怎么看？