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上海当作世界级的购物之都，市场数目突出400座，范围位居世界前哨。

在这样多市场中，东谈主气最高的，莫过于环球港。

2023年，环球港的销售额达到了203亿，成为上海首个跨入百亿俱乐部的购物中心。

现如今，环球港的日均客流量达10万东谈主次，共有2000多个品牌入驻，其中包括近140个驰名品牌，不少如故区域首店，一楼100㎡商铺的月房钱高达10万—18万元。

即便在责任日去环球港，不少商店依旧顾主盈门，一些刚刚开张的品牌店以致还需要列队。至于周末，环球港更是东谈主气爆棚，午后的不雅光电梯得等好长工夫才能坐上，热点餐馆东谈主均列队工夫1小时。

说真话，环球港的爆火，若干有点出东谈主预感。

论地段，环球港所在的版本并非中枢商圈，附近是住户区，而况以老年东谈主居多，看上去好像莫得尽头强的亏损能力。

论装修，环球港也不是年青东谈主可爱的类型，整栋建造完全采选传统的巴洛克魄力，拱门、柱廊、穹顶，以及墙上的那些文艺恢复绘图，让东谈主想起了20年前的夜总会。

在这个IP泛滥的时期，环球港不玩主张，不玩潮水，就连入驻的品牌也谈不上何等广漠上，网上对环球港的评价不过乎两个要津词，要么很“大”，要么很“土”，要么又大又土。

但即是这样一座从地段到装修都不怎么样的市场，销售额竟遥遥早先于它的同业，环球港到底是怎么作念到的？

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在追想环球港的奏效之前，先简要先容一下市场的主要类型。

上海的购物中心，大体上可分为五个类型，鉴识是潮水交易、文化交易，社区交易、旅游交易，还有传统的大型mall。

第一类潮水交易，即是近两年兴起的网红市场，这些市场不仅装修当代先锋，而况以年青东谈主为想法东谈主群。比较典型的诸如市中心的TX淮海，恢复公园旁的INS，浦东金桥的天物等，这些市场除了空间独树一帜，引进的业态也别具一格，都是些潮牌和夜店，怎么闲雅怎么来，是小红书上的流量担当。

第二类文化交易，以历史为卖点，最早的代表是新寰宇，晚近的则包括张园、上生新所等街区式购物中心，这些市场径直在老洋房的基础上校正，被誉为”最海派“的购物中心，天然这里的亏损也未低廉，高级餐厅与挥霍店在此扎堆。

第三类社区交易，是咱们身边最常见的市场类型，顾名念念义，这类市场开在社区近邻，面积不大，以餐饮为主，时常还会配备大型超市。社区交易要想爆火不太容易，其民生属性结果了市场的亏损水平。

第四类旅游交易，属于近几年刚兴起的市场类型，典型代表如青浦的蟠龙寰宇，蟠龙寰宇的前身是江南古镇，如今这座市场保留了水乡的原貌，粉墙黛瓦，小桥活水，走进市场如同步入国度4A级景区。

第四类即是咱们今天的主角，以环球港为代表的大型mall，这类购物中心早在上世纪90年代就被引进，是五种类型中历史最悠久的市场。我听网上有不少东谈主说，传统购物中心依然由时了，许多市中心的市场到了周末顶风飞舞，顾主都被电商和网红市场分流了。

的确是这样吗？咱们来看一组数据。

以下是上海2023年销售额排行前十的市场，除了发轫提到的环球港，第二位是位于静安区的恒隆广场，第三位是长宁龙之梦。

图片来源：各人点评

排行前四的市场，环球港于2013年开业，恒隆广场于2001年开业，长宁龙之梦于2005年开业，青浦奥莱于2006年开业，除了环球港之外，其余三者都是有着20年傍边历史的老牌市场。

最让东谈主感到不测的是第一八佰伴，90年代的老市场，竟然硬生生挺进了TOP10，偌大的浦东，那么多名牌购物中心，东谈主气果然比不上这个已有30年历史的“老古董”。

这份TOP10 的名单清一色是大型mall，什么文化交易，潮水交易、旅游交易完全排不上号，那些外交媒体上的顶流市场，尽管攒足了流量，从销售数据来看其实莫得太大的竞争力，至于背后的原因，咱们在文末再征询。

天然，上述十个市场之是以销售额高，抛开地段身分，还有个共同的特征，那即是范围。

这亦然环球港省略睥睨群雄的穷困原因，它的体量号称航空母舰，市场面积达到了27万平米，是中心城区面积最大的购物中心。

难谈环球港东谈主气高的原因就因为“大”吗？

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其实对一座市场而言，范围体量诚然穷困，要津还得看它位于什么场所。

相同一座超大市场，建在徐家汇或南京路这样的场所，体量再大也体现不出上风，因为附近市场林立，顾主都被分流了，他们不行能只逛你一家。

此外，尽管市中心的商形状处黄金地段，但这类市场附近都是写字楼，正常没啥住户，你想啊，除了近邻住户，谁会隔三差五去逛归并座市场呢？

市中心市场尽管坐拥庞杂的客流量，但因为竞争锐利，加之短缺踏实的回头客，除非领有苍劲的品牌招商能力，不然很难在同业中脱颖而出。

交融了以上这些，咱们再来望望环球港。

环球港地处内环旯旮，尽管有地铁线直达，但是论地段，环球港的位置在市场中并不隆起，但它最大的上风在于近邻领有好多旧式住户区，包括新中国最早的工东谈主新村——曹杨新村。

曹杨新村有着70年历史，常住东谈主口近10万东谈主，当作传统社区，曹阳新村既有多量老年土产货住户，也有许多年青的外来东谈主口，从而确保了亏损的多元化。

大型社区能为环球港带来踏实的客流，对于当地住户而言，社区支配能有一座大型市场可谓超等福音，周末聚餐、遛娃、健身、看电影都王人了，再也无谓跑别的场所了。

更穷困的是，在这片精深的区域里，环球港的存在号称轶群出众，它的四周简直莫得像样的大型市场，不像市中心有一群敌手跟它抢客流，从而大大减轻了环球港的竞争压力。

某种进度上，恰是环球港地处的罕见位置，决定了它的基因序列。

访佛恒隆广场和前滩太古里这样的购物中心，时常定位高端顶奢，入驻了不少挥霍旗舰店与高级餐厅，不是凡俗东谈主亏损得起的。

至于网红市场则可爱引进轻奢品牌，这样能普及市场的层次，但轻奢品牌时常十分小众，难以眩惑各人亏损者。

而环球港的定位就比较求实，它莫得走高端化道路，而是弃取“接地气”，天然，这不是说环球港莫得挥霍牌，但大多数都是平价品牌，不管衣饰、餐饮如故其他门类，基本涵盖了各个价位。

以餐饮为例，环球港的地基层有相对低廉的麦当劳和小杨生煎，到了四楼则有较为高端的东谈主气餐饮，顶楼露台还有别国风情好意思食，不管你在哪个亏损段都能找到合适的。

我还崇拜到，相同是卖日用杂货，环球港既有无印良品还有名创优品，前者的均价比后者要高，名创优品以致一度被当成“盗窟版”无印良品，根底不在一个层次，换成别的市场很难把两者同期引进。

恰是这种大杂烩式的业态散布，让环球港省略眩惑东谈主群里的最大协议数，毕竟不是每个东谈主都买得起几十万的挥霍，吃得起东谈主均一千元的日料，大多数东谈主逛市场，无非如故图个乐子和实惠。环球港附近都是凡俗住户，他们早先需要一座逛得起的市场。

我环球港去过好几次，最近一次去如故两个月前，最近有个词尽头火，叫作念“度假感”，我认为这个词很符合环球港。

什么叫“度假感”？度假感跟毒害感不同，后者只是是指身机杼汰，但度假感却需要内容，简便的来说，即是吃喝玩乐。

那为什么在环球港能找到这种“度假感”，别的市场却退却易找到呢？

第一个原因是范围，环球港委果太大了，光是中庭就有好几个，走在内部很容易迷途，有东谈主认为这是环球港的污点，但换个角度看，一座能让东谈主频频迷途的市场，不正像一座城市吗？城市意味着更多的焚烧气与可能性，这亦然度假感的魔力所在。

第二个原因，我合计跟环球港的装修魄力联系，这里纯欧式的空间，满墙的世界名画，如实能给东谈主某种玄幻的别国情调，而恰是这种东谈主为营造的生疏感，使环球港具备了其他市场所莫得的气质，你不错说它有点“土”，却必须承认这亦然一种特点。

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对于环球港的装修，临了再多聊几句。

尽管一直有东谈主吐槽环球港的装修很“土”，但实验上，这些装修是由一家盛名的英国建造事务所打算的，东谈主家然则地隧谈谈的欧洲魄力。

天然，我的好奇钦慕好奇钦慕不是说这种装修魄力很好，我更可贵的是，为什么这座市区范围最大的市场，竟会采选如斯传统的空间立场。

环球港始建于2008年，于2013年开业，此时上海的购物中心已完成几轮迭代，多量栏杆玉砌的当代市场拔地而起，当通盘东谈主都在追赶时尚潮水的时候，环球港偏巧“反治其身”，弃取以“大姨大妈”的审好意思为圭臬，在市区打造了一座欧洲宫殿。

我合计之是以这样作念的原因，可能如故和附近的住户联系，我不知谈这家事务打算之前是否进行过市场造访，但不错确定的是，环球港的装修的确相投了老一辈的审好意思偏好，先锋时尚不对他们的胃口，为了眩惑这些住户，环球港决定展现一种肉眼可见的豪华感。

比较之下，一些网红市场则因为单方面追求立场作茧自缚。尽管它们深受年青东谈主与专科东谈主士的爱好，但仔细想想，又有若干魄力是针对附近客群打造的呢？它们的存在，似乎只是为了获取外交媒体的喝彩，纵使红极一时，但终究如故泯然世东谈主。

同理，这些市场在招商时因为刻意追求眼球经济，忽略了市场到底为谁管事，潮牌店与网红餐厅的寿命普遍不长，客群也有一定的局限，有些市场通过引进全球驰名的咖啡店或者书店加多东谈主气，但最终只是普及了这些店的流量，没能带动市场合座的销售额。

比较之下，看似老土的环球港之是以屹立不倒，根底原因，就在于它较那些新贵们更善于解读地皮与顾主，更明晰我方的根在那里，这亦然值得一切自后者学习的场所。