跟着年末相近，法拍房供应限度迎来周期性扩大。

CRIC监测数据显现，11月典型城市法拍房新增挂拍3.9万套，环比高潮17%。

比较于挂拍量走高，法拍房成交仅环比微增1%，在CRIC要点监测的城市中，11月法拍房成交套数不及新址的2%。

在中央和场合楼市利好计谋鼓吹下，新址阛阓信心渐渐归附，相较于住房品性快速进步的一手房，以及“所见即所得”的二手房阛阓而言，法拍房在房产交游体系中的“声息”渐渐走弱。

不外，跟着法拍房供应增多、成交抓平的情况下，法拍房成交率较上月回落至23%，但仍处于年内相对高位。

近期最高法昭示舛误、加强腾退带领计谋落地，预测将来法拍房成交率会有所回升。

01

11月法拍房挂拍量环增17%

郑州、重庆新增挂拍量超千套

法拍房挂拍限度还在抓续走高。

据CRIC监测，11月典型城市新增挂拍法拍房共3.9万套，环比高潮17%，单月挂拍限度重回年内高位，仅次于1月和7月。但同比前年同时挂拍限度有所减少，同比下落3%支配。

累计数据来看，完了11月末，典型城市2024年法拍房累计挂拍39万套，较2023年同时增多3.3%。

单月挂拍限度最高的是重庆，11月法拍房挂拍数目达到了1377套，其次是郑州，挂拍限度达到1061套。其余城市挂拍限度均不及千套，其中成王人新增挂拍量跨越900套。

对比上月，重庆、成王人新增挂拍套数环比增幅均跨越40%。

一线城市中，除北京新增挂拍法拍房210套，下落7%外，其余三市均环比回升，广州、深圳、上海本月新增挂拍319、235和227套，环比增幅均跨越10%。

02

年内法拍房累计成交5.7万套

深圳单月成交位居首位

跟着房地产阛阓信心提振，新址成交复苏，典型城市法拍房成交受到一定的影响。

CRIC监测数据显现，典型城市11月挂拍法拍房成交了4831套，环比上月微增0.8%，比较前10月均值减少了8%。完了11月末，法拍房累计成交5.7万套。

从各城市成交套数来看，深圳以232套法拍房成交套数，陆续高居首位。不外，相较于深圳11月新址成交限度，法拍房仅占新址阛阓的2.2%支配。另外，郑州、广州、杭州、北京等城市，成交套数均在100套以上。

从成交金额来看，深圳、北京、上海法拍房成交金额跨越5亿元，与其它城市拉开较大差距。杭州、广州成交金额在3亿元支配，排在第二梯队。

单月成交总价最高的成见物来自上海浦东，为万科翡翠滨江的一处高层顶楼复式住宅，建立面积615宽泛米，评估价高达1.02亿元，初次竞拍以7140万流拍，二次拍卖眩惑了4东谈主参拍，以为40次竞买后以6672万元成交。加入附带的地下车位，按建立面积盘算，单价约10.8万元/宽泛米。2019年万科翡翠滨江曾拍卖一大平层房源，平均房价纯粹11.8万元/宽泛米，单价仍高于这套复式住宅。

03

法拍房成交率回落至23%

成交房源平均折价率高潮

值得防护的是，法拍房公告迎来规范化新规。

11月19日，最高法明如实施法院不得以“近况拍卖”为由受命走访行状，如实表露拍卖财产信息，对不动产进行搞定，除有法定事由外，实施法院应当认真腾退托福，严禁在拍卖公告中声明“不认真腾退”。

再加上法拍房供应量增多而成交微增，法拍房成交率有所回落。据CRIC抽样走访数据显现，11月法拍房成交率23%，较上月下落了6个百分点。

年内法拍房成交率在10月份达到最高，为29%，跟着法拍房信息的进一步公开透明，预测将来法拍房成交率还将有所回升。

从城市层面来看，11月宁波法拍房成交率最高，达到了77%，其次是厦门，法拍房成交率也达到了75%。成王人、济南、杭州、大连法拍房成交率也跨越了50%。这些城市法拍房套利空间热心者更多。

相较而言，南京、武汉、郑州等城市，在更大的房价跌幅配景下，法拍房成交率均在三成以下。

价钱上来看，11月挂拍法拍房平均起拍折价率为28%，环比下落0.7个百分点。成交房源平均起拍折价率33.4%，一拍和二拍之间扣头进出10个百分点支配。

受最高法新规影响，11月竞买东谈主参拍积极性有所下落，低折价房源成交占比昭彰下落，在12月法拍公告全面更新之后，预测平均折价率或有所回落。

04 结语

面前房地产阛阓止跌回稳，新址阛阓复苏，与家具力快速迭代的一手房和“所见即所得”的二手房比较，法拍房的“性价比”上风渐渐弱化。全体来看，相较于法拍成见全体六成支配的成交率而言，法拍房成交率仅二成支配，昭彰偏低。

跟着法拍房信息的进一步公开透明，预测将来法拍房成交率将有所回升，并为更多购房者所汲取，成为房地产交游链条中不成或缺的一环，平均折价率也会有所回落。