“经济特区”深圳的房价，最近也有点扛不住了。

南山区有1200万元的屋子，价钱成功跌到了470万元，这不是腰斩，这是连底裤齐给成功干没了。这不是什么信口开河，这是发生在南山区前海月亮湾花圃楼盘身上的事儿。

月亮湾花圃，往时见证了深圳楼市的光辉岁月，如今又要亲历这大起大落的过山车式的螺旋着落，真刺激啊。

当今，月亮湾花圃的二手挂牌价仍然在4万5支配，且成交数仍然未几。

月亮湾花圃小区往时约略借重升空，细则有它相配的地方。这个小区在前海路的南端，大小南山之间。上一波深圳楼市疯泼辣涨的行情，刚巧亦然前海倡导最为火热的时候。遥记稳往时2020年和2021年那会，前海倡导的新址频频等于开盘即售罄，买不到新盘的便去炒二手房，诺德沐日花圃便成了他们的最爱。这个小区往时房价最高曾涨到17万元/平。

往时有多光辉，当今就有多寂寞。2024年年头，月亮湾花圃小区以525万元的价钱成交了一套87.89平的法拍房，折合下来单价不到6万元/平了。虽然，这是法拍房有一定的独特性。但这个成交价钱比起往时13万元/平的巅峰价钱，还是收场了腰斩。月亮湾花圃的最高价出当今2021年，到了2022年因为指令价的出台，成交量马上萎缩，致使不错用基本莫得什么成交来态状。2022年2月，一套70平的2居室，以551万元的总价成交，折算下来单价跌破了8万元/平。

但即便如斯，这时候如故有许多东谈主纷纷去买房，因为各人关于深圳如故有信心的，对深圳的楼市当然亦然信心满满。

但信心并没能转化成朝上的成交价。反倒是，月亮湾花圃小区的价钱迎来了更猛的着落行情。到2024年确当下，最新挂牌价齐到了4.3万元/平，又跌去了不少。

可能有些东谈主不太了解，月亮湾花圃小区动作一个楼龄30年的老盘，卖个6万元/平各人能接收，但为什么能涨到12万/平呢？

有些东谈主可能知谈，月亮湾花圃小区在2020年8月启动了棚改意见搜集，短短一个月的工夫，签名户数和签名面积就双双跨越了95%，达到了拆迁轨范。一个月的工夫，创造了深圳往时棚改意见搜集最快的记录。

更夸张的是，拆迁队还没进场，簇拥而至的炒房客则领先把房价给炒起来了。谁让深圳是经济特区呢，作念什么齐让东谈主出乎预感。很快，月亮湾花圃的价钱成功从7万元/平暴涨到了10万元/平。

2021年2月，月亮湾花圃以创记录的1186万元成交了一套92平的房源，折合单价12.8万元/平。这个老楼盘的价钱，那时反超了前海稠密次新盘的价钱，那时万豪掬月半山，2017年的次新楼盘挂牌价也仅11万元/平。

炒作月亮湾花圃的东谈主每时每刻不在幻念念着拆迁后房价的延续暴涨。但再好意思的梦，齐有醒来的一刻。仅仅，这些炒房客醒来后，发现梦中庸试验的反差太大了。

月亮湾花圃全齐是在押注棚改，炒房客们最怕棚改宽限放弃。确凿是怕什么就来什么。2021年8月，住建部明确不得大拆快拆旧住宅、城中村等旧区的奉告。南山街谈办则示意要等战略晴朗后再作念有筹谋，是以月亮湾花圃的棚改放弃了。

随后，月亮湾花圃的房价便启动直线陨落，跌到当今挂牌价到了4.3万元支配。好在价钱跌了这样多还有一些成交量在。这讲解如故有东谈主看好这个位置的，毕竟在前海，何况棚改也没说取消。以及有些东谈主可能莫得更好的投资处所，廉价买一套后去收房钱，毕竟三居室每个月能收到7000来块钱，也不失为一种投资要津。

深圳，动作经济特区，动作经济的茅头兵，老是不缺买房暴富的励志故事，虽然买房亏钱的血淋淋的故事也有不少。

动作往时入选亚洲超等十大豪宅的东海海外公寓，最近法拍二拍以469.4万元的总价成交了一套76平的屋子，折合单价算下来不到6.2万元/平。动作对比，那时业主在2016年购买时，共消耗了872万元，折合单价11.4万元/平。七年工夫下来，明面上就还是亏掉了400万元。要是算上参差不齐的用度，只多不少。

值得一提的是，这个往时亚洲超等十大豪宅之一的楼盘，从2013年开盘到2024年了齐还莫得卖完，咫尺仍是在售的景色。2024年五一工夫，东海海外公寓推出了面积在193-425平之间的5套特价房，最高优惠幅度1000万元。但别传假期工夫一套也莫得卖出去。

真话说了法规知识，我缺的是这优惠的1000万元吗？